中古住宅を購入した後が怖い

一戸建ての中古住宅の購入を検討していますが、まず真っ先に気になるのは、固定資産税です。

はっきり言って固定資産税が不透明すぎます。

土地ごと、建物ごとに違うため、判断できません・・・

とは言え、ものすごくざっくりと計算できることがわかりました。


まず、固定資産税を調べるには、固定資産税評価額が必要です。

固定資産税評価額が分かれば、それに１．４％をかけるのが基本となるので、まずは評価額がわからないといけないですね。

ということで、固定資産税評価額の計算方法です。


＜土地＞

固定資産税評価額　＝　路線価　×　土地面積　×　補正

補正に関しては、道路と面している部分が狭かったり、土地の形が整っていなければ少し安くなるようですが、これぞまさに曖昧なので、無視します。

路線価とは、道路にそれぞれ値段が付けられており、そこに面した土地の１平米あたりの値段を示します。

路線価は、国税庁より財産評価基準書　路線価図・評価倍率表が出されているので、それで確認できます。
１１０Eとあれば、１１０×１，０００が１平米単価となり、Eは借地の場合の割合となります。
土地面積が１００平米であれば、１１０，０００×１００＝１１，０００，０００
土地の固定資産税評価額は１１００万円になります。（これに細かい補正がかかります）


このまま、土地の固定資産税を出します。

１１００万円×１．４％＝１５．４万円

土地の場合は、軽減措置があります。
・２００平米以下の場合６分の１
・それ以上の場合３分の１
になります。
今回の場合は１００平米なので、１５．４万の６分の１となり、土地の固定資産税は２万５６６６円となります。



＜建物＞
これは中古住宅の場合特にわからないですね。

新築時の状態で固定資産評価額が決められるので、まったくわかりません。

そのため、周囲の新築物件などを調べて、予想で出すしかありません。

建物の場合、年々価値は下がっていき、だいたい築２５年くらいからもっとも税率が低くなります。

その場合は建物の価値は２０％となります。




ということで、今私が検討している物件をざっくりと計算してみました。

土地は２００平米いかず、７万５千円
建物は全く情報がないので、新築時１０００万円だったとして２万８千円

合計１１万３千円。。。

高くない？


固定資産税を調べたとき、数千円の人もいるし、１０万ほどの人もいるしという情報があったけど、本当によくわからない。

もちろんこの額はわかりきった軽減だけしたので、他の減額があるかもしれないけど、大して期待できないのかな？

こうなると本当に家を買うのが良いのかわからなくなりますね。